WYCENA NIERUCHOMOŚCI POZNAŃ
IZABELLA BURZYŃSKA
RZECZOZNAWCA MAJĄTKOWY
- CENNIK

PROFESJONALIZM, KOMPETENCJE, RZETELNOŚĆ
ZAPRASZAM DO KONTAKTU

Wycena nieruchomości Poznań - Cennik

Ile kosztuje wycena nieruchomości w Poznaniu? To pytanie zadaje sobie wiele osób, które potrzebują uzyskać operat szacunkowy. Cennik w przypadku tego typu usług nie może być sztywny. Każda wycena jest bowiem inna. Dlatego jej koszt jest każdorazowo ustalany indywidualnie wraz z klientem.

Wbrew obiegowej opinii koszt wyceny i sporządzenia operatu szacunkowego nie zależy od wartości nieruchomości. Każdy rzeczoznawca może też stosować własne kryteria wyceny kosztu usługi, chociaż najczęściej opiera się ona na podobnych czynnikach.

Interesuje Państwa cennik wyceny nieruchomości w Poznaniu? Zachęcam do zapoznania się z zasadami ustalania cen za tego typu usługę.

Rodzaj nieruchomości Cena brutto za usługę
Mieszkanie od 470 zł
Lokal użytkowy od 670 zł
Budynek jednorodzinny od 660 zł
Budynek jednorodzinny w budowie od 770 zł
Działka niezabudowana od 480 zł
Nieruchomości komercyjne (biurowe, produkcyjne, magazynowe, kamienice, gospodarstwa rolne) cena ustalana indywidualnie
Wycena do celów opłaty planistycznej, adiacenckiej, użytkowania wieczystego, wywłaszczeń cena ustalana indywidualnie

Od czego zależy wycena nieruchomości?

Wycena nieruchomości jest skomplikowanym przedsięwzięciem, ponieważ jej wartość zależy od wielu czynników. Przy sporządzaniu operatów szacunkowych, a tym samym określaniu wartości nieruchomości, rzeczoznawcy muszą brać pod uwagę m.in.:

  • typ i przeznaczenie nieruchomości,
  • jej wielkość (metraż) i elementy wchodzące w jej skład,
  • lokalizację i atrakcyjność położenia nieruchomości (w tym sąsiedztwo, dostępność komunikacyjną, prestiż lokalizacji itp.),
  • jej stan prawny,
  • jej stan techniczny,
  • standard wykończenia.

Dokładne kryteria brane pod uwagę przy wycenie mogą być nieco inne w zależności od typu nieruchomości.

Od czego zależy koszt wyceny nieruchomości?

Równie wiele czynników jest używanych przy ustalaniu cennika wyceny nieruchomości. Koszt sporządzenia operatu szacunkowego każdorazowo ustalany indywidualnie z klientem i zależny od kwestii takich jak:

  • przedmiot i zakres wyceny,
  • stopień skomplikowania prac wymaganych do przeprowadzenia wyceny i sporządzenia operatu,
  • unikalność nieruchomości,
  • jej lokalizacja,
  • termin realizacji wyceny,
  • ograniczone prawa rzeczowe (obciążenia) na nieruchomości.

Wycena działki, na której nie ma żadnych budynków, będzie więc tańsza niż wycena dużej nieruchomości składającej się z kilku obiektów. Koszt sporządzenia operatu szacunkowego rośnie też np. w przypadku nieruchomości o skomplikowanym stanie prawnym, których dane i dokumenty nie są łatwo dostępne. Ponadto znaczenie ma lokalizacja nieruchomości – w przypadku wyceny poza Poznaniem doliczany jest koszt dojazdu rzeczoznawcy majątkowego.

Należy jednak zaznaczyć, że cennik wyceny nieruchomości nie jest w żaden sposób zależny od jej wartości czy też przeznaczenia operatu szacunkowego.

Zadzwoń

Operat szacunkowy

Wycena nieruchomości dokonana przez rzeczoznawcę majątkowego wiąże się ze sporządzeniem operatu szacunkowego, który jest oficjalnym dokumentem określającym wartość nieruchomości. Operat szacunkowy może być sporządzony wyłącznie przez rzeczoznawcę majątkowego, czyli osobę, która ma odpowiednie wykształcenie i uprawnienia. Stanowi on specyficzną formę fachowej opinii rzeczoznawcy, sporządzoną zgodnie z obowiązującymi w tym zawodzie normami. Warto wiedzieć, że operat szacunkowy zachowuje swoją ważność przez 12 miesięcy, o ile wcześniej nie dojdzie do zmian prawnych czy innych istotnych czynników, które wpłynęły na pierwotną wycenę.

Operat szacunkowy nie jest traktowany jako dokument urzędowy, ale jest uznawany przez wiele instytucji, m.in. urzędy, banki i sądy. Określa wartość nieruchomości na piśmie, w szczegółowy sposób i zgodnie z obowiązującymi przepisami oraz standardami zawodowymi. Dzięki temu operat szacunkowy ma bardzo szerokie zastosowanie.

Do czego może być potrzebny operat szacunkowy?

Operat szacunkowy może być potrzebny szczególnie przy:

  • wnioskowaniu o kredyt hipoteczny,
  • podziale majątku, ustalaniu masy spadkowej,
  • darowiznach,
  • ustalaniu wysokości opłat czy podatków związanych z wartością nieruchomości,
  • aktualizacji opłat za użytkowanie wieczyste,
  • egzekucji komorniczej.

Ponadto może się okazać bardzo przydatny przy sprzedaży nieruchomości. Opinia bezstronnego rzeczoznawcy w postaci operatu szacunkowego pomaga uzyskać uczciwą cenę za nieruchomość.

Cennik wyceny nieruchomości w Poznaniu: poznaj dokładny koszt usługi

Cennik wyceny nieruchomości nie jest stały, a koszt usługi jest każdorazowo ustalany indywidualnie. Jeśli jednak interesuje Państwa wycena nieruchomości w Poznaniu lub okolicach, można łatwo uzyskać informacje na temat cen, kontaktując się ze mną mailowo lub telefonicznie. Zapraszam do współpracy!

Niniejsza strona internetowa wykorzystuje pliki cookies w celu: prawidłowego jej działania oraz korzystania z narzędzi analitycznych (Google Analytics). Szczegółowe informacje znajdziesz w „Polityce prywatności”. Jeżeli wyrażasz zgodę na wykorzystywania przez nas plików cookies wybierz przycisk „Rozumiem i akceptuję”. Pamiętaj, że po wyrażeniu zgody na wykorzystanie plików cookies, w każdym momencie możesz zmienić ustawienia plików cookies w ustawieniach swojej przeglądarki. Rozumiem i akceptuję