WYCENA NIERUCHOMOŚCI POZNAŃ
IZABELLA BURZYŃSKA
RZECZOZNAWCA MAJĄTKOWY

PROFESJONALIZM, KOMPETENCJE, RZETELNOŚĆ
ZAPRASZAM DO KONTAKTU

Wycena nieruchomości w Poznaniu – Oferta

Dla kogo?

Obszar

Przedmiot wyceny

Cel wyceny

Rzeczoznawca Majątkowy Izabella Burzyńska
Uprawnienia zawodowe nr 7669 nadane przez Ministra Rozwoju

Szanowni Państwo,
Ukończyłam studia magisterskie z zakresu szacowania nieruchomości na Uniwersytecie Ekonomicznym w Poznaniu oraz uzyskałam uprawnienia rzeczoznawcy majątkowego (uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości).

Posiadam kwalifikacje do wyceny na potrzeby zabezpieczenia wierzytelności kredytodawców (wycena mieszkania, domu, nieruchomości komercyjnej do kredytu), potwierdzone świadectwem Związku Banków Polskich. Współpracuję m.in. z bankami: Alior Bank, mBank, PKO BP, ING Bank Śląski, Bank Millennium, Santander, GETIN Bank, Bank BPH, Credit Agricole i innymi.

Czytaj więcej

Dokumenty niezbędne do wyceny nieruchomości

Obligatoryjnie:

  • akt notarialny nabycia lub inny dokument określający prawa do nieruchomości,
  • numer księgi wieczystej nieruchomości,
  • aktualny wypis z rejestru gruntów i budynków,
  • aktualny wyrys z mapy ewidencyjnej i/ lub mapa zasadnicza,
  • decyzja o warunkach zabudowy (jeżeli została wydana),
  • decyzja pozwolenia na budowę (jeżeli została wydana),
  • inne decyzje (jeżeli zostały wydane dla nieruchomości).

Fakultatywnie:

  • wypis z Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego, a w przypadku jego braku ze Studium Uwarunkowań i Kierunków Zagospodarowania Przestrzennego gminy.

Obligatoryjnie:

  • akt notarialny lub inny dokument określający prawa do nieruchomości,
  • numer księgi wieczystej nieruchomości lokalowej (mieszkania, biura, lokalu),
  • numer księgi wieczystej nieruchomości gruntowej,
  • inne posiadane dokumenty (np. umowa przedwstępna, prospekt informacyjny dewelopera, przydział lokalu, dokumentacja techniczna, zaświadczenie o samodzielności lokalu, decyzja o sposobie użytkowania - dla lokali o funkcji niemieszkalnej).

Fakultatywnie:

  • rzut lokalu wraz z zestawieniem powierzchni pomieszczeń,
  • aktualny wypis i wyrys z rejestru gruntów i budynków,
  • wypis z Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego, a w przypadku jego braku ze Studium Uwarunkowań i Kierunków Zagospodarowania Przestrzennego gminy.

Obligatoryjnie:

  • akt notarialny nabycia lokalu lub inny dokument potwierdzający nabycie lokalu,
  • numer księgi wieczystej lokalu (jeżeli została założona),
  • numer księgi wieczystej nieruchomości gruntowej,
  • zaświadczenie ze spółdzielni mieszkaniowej dotyczące własności lokalu,
  • inne posiadane dokumenty (np. umowa przedwstępna, przydział lokalu, dokumentacja techniczna, zaświadczenie o samodzielności lokalu, decyzja o sposobie użytkowania - dla lokali o funkcji niemieszkalnej).

Fakultatywnie:

  • rzut lokalu wraz z zestawieniem powierzchni pomieszczeń,
  • aktualny wypis i wyrys z rejestru gruntów i budynków,
  • wypis z Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego, a w przypadku jego braku ze Studium Uwarunkowań i Kierunków Zagospodarowania Przestrzennego gminy.

Obligatoryjnie:

  • akt notarialny nabycia lub inny dokument określający prawa do nieruchomości,
  • numer księgi wieczystej nieruchomości,
  • aktualny wypis z rejestru gruntów i budynków,
  • aktualny wyrys z mapy ewidencyjnej i/ lub mapa zasadnicza,
  • decyzje: pozwolenia na budowę, pozwolenia na użytkowanie budynku lub zgłoszenie budynku do użytkowania,
  • dokumentacja techniczna budynku (projekt budowlany, opis techniczno-budowlany, rzuty budynku wraz z zestawieniem powierzchni),
  • w przypadku obiektu w budowie – kosztorys prac budowlanych.

Fakultatywnie:

  • wypis z Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego, a w przypadku jego braku ze Studium Uwarunkowań i Kierunków Zagospodarowania Przestrzennego gminy.

Obligatoryjnie:

  • akt notarialny nabycia lub inny dokument określający prawa do nieruchomości,
  • numer księgi wieczystej nieruchomości,
  • aktualny wypis z rejestru gruntów i budynków,
  • aktualny wyrys z mapy ewidencyjnej i/ lub mapa zasadnicza,
  • decyzje: pozwolenia na budowę, pozwolenia na użytkowanie budynku lub zgłoszenie budynku do użytkowania,
  • dokumentacja techniczna budynku (projekt budowlany, opis techniczno-budowlany, rzuty budynku wraz z zestawieniem powierzchni),
  • wykaz powierzchni o odmiennej funkcji wchodzącej w skład obiektu,
  • wykaz rocznych wydatków operacyjnych nieruchomości: zarząd nieruchomością, podatek od nieruchomości, ubezpieczenie nieruchomości, opłaty za użytkowanie wieczyste, opłaty za wywóz nieczystości, itp.,
  • obowiązujące umowy najmu/ dzierżawy.

Fakultatywnie:

  • wypis z Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego, a w przypadku jego braku ze Studium Uwarunkowań i Kierunków Zagospodarowania Przestrzennego gminy.

WYCENA NIERUCHOMOŚCI – Cennik

Ile kosztuje wycena mieszkania, domu, nieruchomości komercyjnej do kredytu, działki budowlanej, nieruchomości rolnej, budynku komercyjnego? Rzeczoznawca majątkowy ustala koszt jej sporządzenia oraz termin realizacji indywidualnie z klientem.

Cennik wyceny nieruchomości zależy od następujących czynników:

  • rodzaju nieruchomości i jej części składowych,
  • przedmiotu i zakresu wyceny,
  • stopnia skomplikowania wyceny i pracochłonności,
  • unikalności nieruchomości,
  • lokalizacji nieruchomości,
  • terminu realizacji wyceny,
  • kosztu pozyskania dokumentów.

Koszt sporządzenia operatu szacunkowego nie jest związany i zależny od wartości nieruchomości.

Interesuje Państwa cennik rzeczoznawcy majątkowego w Poznaniu lub okolicach? Potrzebują Państwo wyceny mieszkania, domu, gruntu lub innej nieruchomości? Zapraszam do kontaktu telefonicznego lub e-mailowego!

Dowiedz się więcej

Poradnik

Proces wyceny nieruchomości rozpoczyna się od oględzin nieruchomości, podczas których zlecający/właściciel nieruchomości przedstawia dokumenty niezbędne do wyceny nieruchomości. Po przeprowadzeniu oględzin, rzeczoznawca majątkowy gromadzi dane transakcyjne nieruchomości podobnych, analizuje rynek nieruchomości i dokonuje oszacowania wartości nieruchomości w formie operatu szacunkowego. Proces wyceny nieruchomości kończy się przekazaniem klientowi operatu szacunkowego.

Rzeczoznawca majątkowy przeprowadza oględziny nieruchomości na początku procesu wyceny po wcześniejszym ustaleniu terminu z klientem. Oględziny nieruchomości rozpoczynają się od spisania podstaw formalnych wyceny, przejrzenia dokumentów źródłowych nieruchomości (dokumenty niezbędne do wyceny zostały przedstawione w zakładce „Dokumenty”). Następnie rzeczoznawca majątkowy sporządza dokumentację fotograficzną pomieszczeń wewnątrz budynku lub lokalu, jak i terenu wokół budynku.

Standardowy czas realizacji wyceny nieruchomości mieszkaniowych (mieszkania/domu) to 3-4 dni roboczych od dnia oględzin nieruchomości i przekazania dokumentów rzeczoznawcy majątkowemu przez zlecającego. W przypadku nieruchomości komercyjnych lub niestandardowych czas realizacji wyceny jest ustalany indywidualnie z klientem.

Wartość nieruchomości można sprawdzić zlecając rzeczoznawcy majątkowemu sporządzenie wyceny nieruchomości w formie operatu szacunkowego. Rzeczoznawca majątkowy jako jedyny podmiot posiada uprawnienia do szacowania wartości nieruchomości nadane przez Ministra.

Wartość rynkową nieruchomości obniżają ograniczone prawa rzeczowe wpisane w III dziale księgi wieczystej nieruchomości lub akcie notarialnym. Ponadto niekorzystnie wpływa lokalizacja przy ruchliwej ulicy w przypadku mieszkania i domu oraz pogorszony standard wykończenia i stan techniczny budynków na nieruchomości.

Wartość rynkową nieruchomości podnosi lokalizacja nieruchomości przy terenach zielonych i rekreacyjnych np. parkach, jeziorach oraz wysoki standard wykończenia i bardzo dobry stan techniczny budynków na nieruchomości.

Niniejsza strona internetowa wykorzystuje pliki cookies w celu: prawidłowego jej działania oraz korzystania z narzędzi analitycznych (Google Analytics). Szczegółowe informacje znajdziesz w „Polityce prywatności”. Jeżeli wyrażasz zgodę na wykorzystywania przez nas plików cookies wybierz przycisk „Rozumiem i akceptuję”. Pamiętaj, że po wyrażeniu zgody na wykorzystanie plików cookies, w każdym momencie możesz zmienić ustawienia plików cookies w ustawieniach swojej przeglądarki. Rozumiem i akceptuję